美国外籍人士投资美国房地产须知

美国联邦政府没有法律限制美国外籍人士购买美国房地产。州政府也没有特别限制此类投资。非美籍投资者在美国购买房地产必须注意以下数项专业税务申报条例。

租赁收入税法案 根据美国税法，房屋租赁收入是属于「固定，可确定，年或期间收入」，而这类收入并非跟在美生意「有效关联」，故此，总租赁收入要缴交30%的税，并且不能扣除任何开支。(税法第864(c)(4),871(a),881(a)条例） 跟进税法第 882(d)条例，纳税人可以选择把租赁收入当作为「有效关联」收入，这让就能够扣除有关开支，例如：房产税，折旧，和选用等级税率来计算税额。
选择商业机构 用那种商业机构类型来购买美国房地产，也是重要选择之一。美籍投资者一般选用有限责任公司(LLC)，这让可以避免额外申报规定。美国外籍人士，如果选用有限责任公司来购买美国房地产，必须申报美国利得税。如果有限责任公司有超过一位投资者，那么就有更多的申报要求。
遗产税 美国外籍人士投资美国产业，在过世后可能要缴交美国遗产税。虽然美国人享有的资产豁免额已经增加到高达超过一千一百万美元，但是美国外籍人还是根据旧法律，没有变动。因此，非美籍投资者依然根据六万美元豁免额，来计算美国遗产税。
预缴税 当卖出美国房地产的时候，业主必须预缴税款等于总售额的15%，州税根据州税法规定，另外计算，不管买卖项目有没有赚钱。除此以外，业主必须提交当年税表，申报买卖项目盈利或亏损，并申请把预缴税退回来。如果业主没有美国报税号，那么需要额外申请。